{"id":5628,"date":"2013-02-28T01:00:00","date_gmt":"2013-02-27T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/the-idea-fimit-sgr-bod-approves-the-management-report-at-31-december-2012-of-the-alpha-real-estate-fund-ita-only\/"},"modified":"2013-02-28T01:00:00","modified_gmt":"2013-02-27T23:00:00","slug":"the-idea-fimit-sgr-bod-approves-the-management-report-at-31-december-2012-of-the-alpha-real-estate-fund-ita-only","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/the-idea-fimit-sgr-bod-approves-the-management-report-at-31-december-2012-of-the-alpha-real-estate-fund-ita-only\/","title":{"rendered":"The IDeA Fimit Sgr BoD approves the Management Report At 31 December 2012 of the Alpha Real Estate Fund (ita only)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left\"><strong>IL CDA DI IDEA FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 <\/strong><strong>DICEMBRE 2012 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA, BETA E DELTA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>FONDO ALPHA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>valore unitario della quota: 3.701,013 euro<\/strong><\/li>\n<li><strong>incremento del valore della quota dalla data di apporto (1 marzo 2001) al 31 dicembre 2012 pari al 123,59%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>FONDO BETA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>valore unitario della quota: 555,747 euro<\/strong><\/li>\n<li><strong>incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 gennaio 2004) al 31 dicembre 2012 pari al 70,45%<\/strong><\/li>\n<li><strong>deliberata la distribuzione di un provento di 5,48 euro pro-quota e un rimborso parziale pro-quota di 1,97 euro, con data di stacco 18 marzo e data di pagamento 21 marzo 2013<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>FONDO DELTA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>valore unitario della quota: 96,940 euro<\/strong><\/li>\n<li><strong>portafoglio immobiliare del Fondo locato al 100%.<\/strong><br \/>\n\t\t\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Roma, 28 febbraio 2013 &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di IDeA FIMIT sgr, ha approvato in data odierna i rendiconti di gestione dei Fondi Immobiliari Alpha, Beta e Delta al 31 dicembre 2012.<\/p>\n<p class=\"titolo\">Fondo Alpha<\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo \u00e8 passato da 394.550.636 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>384.442.764 euro al 31 dicembre 2012.<\/strong><br \/>\nIl <strong>valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 3.798,321 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>3.701,013 euro al 31 dicembre 2012 <\/strong>facendo registrare un decremento del 2,56<strong>%<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"Default\"><strong>Dalla data di apporto<\/strong>, 1 marzo 2001, al 31 dicembre 2012, il valore complessivo netto (NAV) del Fondo si \u00e8 incrementato passando da 259.687.500 euro a 384.442.764 euro. <strong>Il valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 2.500 euro a 3.701,013 euro con un <strong>incremento del 48,04% <\/strong>(51,93% al 31 dicembre 2011); considerando le distribuzioni dei proventi effettuate sino alla data del 31 dicembre 2012, per un totale di 1.888,85 euro a quota, che hanno inciso per il 75,55% rispetto al valore iniziale della quota (2.500 euro), <strong>l\u2019incremento di valore realizzato \u00e8 pari al 123,59% (127,49% al 31 dicembre 2011).<\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\"><strong>Il Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo, dei flussi di cassa in uscita e del NAV al 31 dicembre 2012, \u00e8 del <strong>9,48% <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (2.600 euro) \u00e8 del 10,83%.<\/p>\n<p class=\"Default\">Il risultato dell\u2019esercizio \u00e8 in perdita per 10.107.872 euro.<\/p>\n<p class=\"Default\">Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare al 31 dicembre 2012 ammonta a 407.040.000 euro, <strong>i crediti <\/strong>a 17.866.212 euro, <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 16.772.811 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai crediti verso i locatari per 14.234.238 euro, gli <strong>strumenti finanziari<\/strong>, costituiti da partecipazioni di controllo in societ\u00e0 immobiliari e da quote di O.I.C.R. non quotati, a 13.431.412 euro, mentre <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>ammonta a 1.933.209 euro.<br \/>\n<strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente pari a 72.600.880.euro, sono costituite prevalentemente da finanziamenti ipotecari pari a 59.140.524 euro.<br \/>\nL\u2019importo dei <strong>crediti verso i conduttori <\/strong>per fatture emesse \u00e8 di circa 13,935 milioni di euro.<\/p>\n<p class=\"Default\">Alla data del 31 dicembre 2012, la <strong>leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 18<strong>% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari alla stessa data.<\/p>\n<p class=\"Default\">Sempre alla stessa data del 31 dicembre 2012, risulta locato il 72,11% del patrimonio immobiliare del Fondo.<\/p>\n<p class=\"Default\">In considerazione della necessit\u00e0 di dover mantenere nelle disponibilit\u00e0 del Fondo la liquidit\u00e0 necessaria per far fronte agli impegni previsti per l\u2019esercizio 2013, non si proceder\u00e0 alla distribuzione di proventi.<\/p>\n<p class=\"Default\"><span class=\"titolo\">Fondo Beta<\/span><\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Beta \u00e8 passato da 147.384.355 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>149.203.714 euro al 31 dicembre 2012. <\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 548,971 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>555,747 euro al 31 dicembre 2012<\/strong>, facendo registrare un incremento del 1,23<strong>%<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"Default\"><strong>Dalla data di apporto<\/strong>, 1 gennaio 2004, al 31 dicembre 2012 il valore complessivo netto (NAV) del Fondo \u00e8 passato da 268.474.000 euro a 149.203.714 euro. Il <strong>valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 1.000 euro a 555,747 euro, con un decremento del 44,43%, considerando le distribuzioni dei proventi, per un totale di 648,040 euro pro-quota, e dei rimborsi parziali pro-quota di 500,750 euro, che hanno inciso complessivamente per il 114,88% rispetto al valore iniziale della quota (1.000 euro), <strong>l\u2019incremento di valore realizzato \u00e8 pari al 70,45%. <\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale, dei flussi di cassa in uscita (proventi distribuiti e rimborsi parziali pro-quota effettuati) e del valore del NAV al 31 dicembre 2012, risulta pari a <strong>9,98%<\/strong>, mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (1.100 euro) risulta essere pari al 12,44%.<\/p>\n<p class=\"Default\">Per quanto concerne i <strong>proventi<\/strong>, <strong>il Fondo porr\u00e0 in distribuzione un ammontare complessivo di 1.471.237,52 euro, corrispondente a 5,48 euro per ciascuna delle 268.474 quote in circolazione e provveder\u00e0 a rimborsare 1,97 euro per ogni quota per un importo totale di 528.893,78 euro.<br \/>\nProventi e rimborsi pro-quota <\/strong>saranno riconosciuti agli aventi diritto con <strong>data di pagamento 21 marzo 2013 e data di stacco 18 marzo 2013<\/strong>, ai sensi del calendario previsto dal regolamento di Borsa Italiana S.p.A..<\/p>\n<p class=\"Default\">Il risultato dell\u2019esercizio \u00e8 in utile per 3.140.251 euro.<\/p>\n<p class=\"Default\">Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare al 31 dicembre 2012 ammonta a 164.722.200 euro, la liquidit\u00e0 ammonta a 9.528.512 euro, <strong>i crediti <\/strong>ammontano a 24.709.936 euro, <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 9.478.520 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai crediti verso i locatari per 9.256.284 euro, mentre gli strumenti finanziari ammontano a 1.947.208 euro.<br \/>\n<strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente pari a 61.182.662 euro, sono costituite prevalentemente da finanziamenti ricevuti pari a 31.723.014 euro e da altre passivit\u00e0 pari a 29.459.648 euro.<br \/>\nL\u2019importo dei <strong>crediti verso i conduttori <\/strong>\u00e8 di circa 10,581 milioni di euro, in calo del 12,5% rispetto al rendiconto al 31 dicembre 2011.<br \/>\nDi tale importo circa 8,480 milioni di euro, pari al 91,9% del totale, \u00e8 riconducibile a conduttori pubblici.<\/p>\n<p class=\"Default\">Alla data del 31 dicembre 2012, la <strong>leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al <strong>20% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari alla stessa data.<\/p>\n<p class=\"Default\">Alla data del 31 dicembre 2012, il portafoglio immobiliare del Fondo Beta risulta pressoch\u00e9 interamente locato, con un tasso di occupazione del 94,6%.<\/p>\n<p class=\"Default\"><span class=\"titolo\">Fondo Delta<\/span><\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Delta \u00e8 passato da 209.739.751 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>204.089.909 euro al 31 dicembre 2012. <\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\">Il <strong>valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 99,624 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>96,940 al 31 dicembre 2012<\/strong>, facendo registrare un decremento del 2,69%.<\/p>\n<p class=\"Default\">Dalla data di avvio dell\u2019operativit\u00e0 del Fondo, ossia dal 22 dicembre 2006, al 31 dicembre 2012, il valore complessivo netto (NAV) del Fondo \u00e8 passato da 210.532.300 euro a 204.089.909 euro. Il valore unitario della quota \u00e8 passato da 100,000 euro a 96,940 euro, facendo registrare un decremento del 3,06%.<\/p>\n<p class=\"Default\"><strong>Il Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo, dei flussi di cassa in uscita e del NAV al 31 dicembre 2012, risulta essere <strong>-0,51%. <\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\">Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare complessivo del Fondo ammonta a 325.046.667 euro al 31 dicembre 2012, <strong>i depositi bancari <\/strong>a 1.256 euro, <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>a 11.794.150 euro, <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 7.075.622 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai <strong>crediti <\/strong>verso i locatari per 6.731.413 euro, mentre <strong>gli strumenti finanziari <\/strong>ammontano a 6.401 euro.<\/p>\n<p class=\"Default\"><strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente di 139.834.187 euro, sono relative principalmente a finanziamenti ricevuti pari a 137.332.436 euro, a strumenti finanziari derivati pari a 9.323 euro ed alla voce \u201caltre passivit\u00e0\u201d per complessivi 2.492.428 euro. La perdita d\u2019esercizio ammonta a 5.649.842 euro.<\/p>\n<p class=\"Default\">Alla data del 31 dicembre 2012, <strong>la leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 42<strong>% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili alla stessa data.<\/p>\n<p class=\"Default\">Alla data del 31 dicembre 2012, il portafoglio immobiliare del Fondo Delta risulta interamente locato, con un <strong>tasso di occupazione del 100%. <\/strong><\/p>\n<p class=\"Default\">Non realizzandosi le condizioni previste dal Regolamento, non sar\u00e0 possibile procedere ad alcuna distribuzione di proventi.<\/p>\n<p class=\"Default\">Per ulteriori dettagli e approfondimenti si rimanda alla consultazione dei rendiconti al 31 dicembre 2012, disponibili presso la sede di IDeA FIMIT sgr, di Borsa Italiana S.p.A., presso le sedi delle rispettive Banche Depositarie State Street Bank S.p.A. per i Fondi Alpha e Beta e BNP Paribas Services \u2013 Succursale di Milano e integralmente pubblicati sui siti <a href=\"http:\/\/www.ideafimit.it\/it\">www.ideafimit.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondoalpha.it\/\" target=\"_blank\">www.fondoalpha.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondobeta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondobeta.it<\/a> e <a href=\"http:\/\/www.fondobeta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondodelta.it<\/a>.<\/p>\n<p class=\"Default\">Comunicato svolto ai sensi degli artt. 102 e ss. della Deliberazione CONSOB n.11971\/99.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IL CDA DI IDEA FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2012 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA, BETA E DELTA FONDO ALPHA valore unitario della quota: 3.701,013 euro incremento del valore della quota dalla data di apporto (1 marzo 2001) al 31 dicembre 2012 pari al 123,59%. 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