{"id":5667,"date":"2012-07-30T01:00:00","date_gmt":"2012-07-29T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/alpha-and-delta-idea-fimits-board-of-directors-approves-the-1st-half-2012-management-report-as-of-30-june-2012-and-extends-the-duration-of-the-alpha-fund\/"},"modified":"2012-07-30T01:00:00","modified_gmt":"2012-07-29T23:00:00","slug":"alpha-and-delta-idea-fimits-board-of-directors-approves-the-1st-half-2012-management-report-as-of-30-june-2012-and-extends-the-duration-of-the-alpha-fund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/alpha-and-delta-idea-fimits-board-of-directors-approves-the-1st-half-2012-management-report-as-of-30-june-2012-and-extends-the-duration-of-the-alpha-fund\/","title":{"rendered":"Alpha and Delta: IDeA FIMIT\u2019s Board of Directors approves the 1st Half 2012 management report as of 30 June 2012 and extends the duration of the Alpha Fund"},"content":{"rendered":"<p><strong>FONDO ALPHA <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>valore unitario della quota: 3.777,009 euro\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 marzo 2001) al 30 giugno 2012 pari al 126,63%<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Approvata la richiesta di proroga per massimi 15 anni della durata del Fondo in considerazione della attuale situazione di mercato\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>FONDO DELTA <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>valore unitario della quota: 102,872 euro <\/strong><\/li>\n<li><strong>utile d\u2019esercizio a 6.838.772 euro\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Roma, 30 luglio 2012<\/em> &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di IDeA FIMIT sgr, ha approvato in data odierna le Relazioni semestrali dei Fondi Immobiliari Alpha e Delta al 30 giugno 2012.<\/p>\n<p class=\"titolo\">FONDO ALPHA<\/p>\n<p><strong>Il valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Alpha \u00e8 passato, da 394.550.636 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>392.336.766 al 30 giugno 2012<\/strong>.<br \/>\n<strong>Il valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 3.798,321 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>3.777,009 al 30 giugno 2012<\/strong>, facendo registrare un decremento dello 0,56<strong>%<\/strong>. Dalla data di apporto, 1 marzo 2001, al 30 giugno 2012, il <strong>valore unitario della quota<\/strong>, si \u00e8 incrementato del <strong>51,08% <\/strong>passando da 2.500 euro a 3.777,009 euro e considerando le distribuzioni dei proventi effettuate sino alla data del 31 dicembre 2011, per un totale di 1.888,85 euro per ogni singola quota, che hanno inciso per il 75,55% rispetto al valore iniziale della quota (2.500 euro), <strong>l\u2019incremento di valore realizzato \u00e8 pari al 126,63%.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo, dei flussi di cassa in uscita e del NAV al 30 giugno 2012, risulta del <strong>9.95%, <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (2.600 euro) \u00e8 dell\u2019<strong>11,43%. <\/strong>Il risultato del periodo \u00e8 in perdita per 2.213.869 euro, principalmente per l\u2019effetto delle minusvalenze da valutazione<strong>. <\/strong>Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare al 30 giugno 2012 ammonta a 418.700.000 euro, <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 20.336.046 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai crediti verso i locatari per 18.885.655 euro, mentre <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>ammonta a 6.727.076 euro; gli <strong>strumenti finanziari <\/strong>ammontano a 13.685.527 euro; mentre i <strong>crediti verso altri <\/strong>ammontano a 17.329.818.<\/p>\n<p><strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente pari a 84.441.702 euro, sono costituite prevalentemente da finanziamenti ipotecari pari a 66.518.395 euro. Sempre in data odierna, il Consiglio di Amministrazione di IDeA FIMIT sgr ha deliberato ai sensi dell\u2019articolo 2.2., lettera (b) del Regolamento di gestione del Fondo Alpha, <strong>di esercitare la facolt\u00e0 di prorogare la durata del Fondo Alpha per un periodo massimo di ulteriori quindici anni con inizio a far data dal 27 giugno 2015, prevedendo dunque una scadenza del Fondo entro il 27 giugno 2030.<\/strong><\/p>\n<p>La decisione di esercitare tale facolt\u00e0, adottata nell\u2019interesse dei sottoscrittori e degli acquirenti, a qualsiasi titolo, delle quote del Fondo Alpha, si \u00e8 resa necessaria in considerazione della difficolt\u00e0 riscontrata a concludere le dismissioni degli immobili secondo le tempistiche sinora previste se non a condizione di applicare dei notevoli sconti sul prezzo degli stessi, compromettendo gli obiettivi di rendimento del Fondo Alpha e le aspettative dei partecipanti.<\/p>\n<p>Alla luce dell\u2019attuale congiuntura del mercato immobiliare e stante l\u2019approssimarsi della scadenza del Fondo Alpha, nell\u2019interesse dei sottoscrittori e degli eventuali acquirenti di quote del Fondo, si \u00e8 ritenuto pertanto opportuno esercitare la facolt\u00e0 di proroga anche al fine di:<\/p>\n<p style=\"padding-left:30px\">&#8211; rimodulare nel tempo il piano di dismissione degli immobili, precipuamente nell\u2019ottica di cogliere opportunit\u00e0 di disinvestimento a condizioni pi\u00f9 vantaggiose rispetto a quelle configurabili sulla base dell\u2019attuale situazione di mercato;<\/p>\n<p style=\"padding-left:30px\">&#8211; ferme restando le azioni in corso, volte al recupero delle morosit\u00e0 presenti sul Fondo e al miglioramento della redditivit\u00e0 da locazione, attuare \u2013 in particolare in relazione agli immobili locati alle Pubbliche Amministrazioni\u2013 interventi volti alla liberazione degli <em>asset <\/em>dagli inquilini morosi;<\/p>\n<p style=\"padding-left:30px\">&#8211; procedere alla valorizzazione degli <em>asset<\/em>, tramite la declinazione di un piano di interventi di manutenzione straordinaria.<\/p>\n<p class=\"titolo\">FONDO DELTA<\/p>\n<p><strong>Il valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Delta \u00e8 passato da 209.739.751 euro al 31 dicembre 2011 a <strong>216.578.523 euro al 30 giugno 2012. Il valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 99,624 euro al 31 dicembre 2011 <strong>a<\/strong><strong> 102,872 euro al 30 giugno 2012, facendo registrare un incremento del 3,26%. <\/strong><\/p>\n<p><strong>Il Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo e del valore del NAV al 30 giugno 2012, risulta pari a <strong>+ 0,51%. <\/strong><\/p>\n<p>Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, <strong>il patrimonio immobiliare <\/strong>complessivo del Fondo ammonta a 342.531.667 euro al 30 giugno 2012, <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>a 13.618.171 euro, <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 4.187.163 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai <strong>crediti <\/strong>verso i locatari pari a 3.862.403 euro, mentre <strong>gli strumenti finanziari <\/strong>ammontano a 6.401 euro.<\/p>\n<p><strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente di 143.765.788 euro, sono relative principalmente a <strong>finanziamenti ricevuti <\/strong>pari a 141.164.486 euro ed alla voce <strong>\u201caltre passivit\u00e0\u201d <\/strong>per complessivi 2.576.319 euro. <strong>L\u2019utile del periodo ammonta a 6.838.772 euro<\/strong>: non ricorrono tuttavia le condizioni per la distribuzione dei proventi non realizzandosi le condizioni previste dal Regolamento del Fondo.<\/p>\n<p>Per ulteriori dettagli e approfondimenti si rimanda alla consultazione delle Relazioni semestrali al 30 giugno 2012, integralmente pubblicate sui siti dei fondi agli indirizzi www.ideafimit.it, <a href=\"http:\/\/www.fondoalpha.it\" target=\"_blank\">www.fondoalpha.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondodelta.it\" target=\"_blank\">www.fondodelta.it<\/a>.<\/p>\n<p>Comunicato svolto ai sensi degli artt. 102 e ss. della Deliberazione CONSOB n.11971\/99.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FONDO ALPHA valore unitario della quota: 3.777,009 euro\u00a0 incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 marzo 2001) al 30 giugno 2012 pari al 126,63%. 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