{"id":5794,"date":"2011-02-28T01:00:00","date_gmt":"2011-02-27T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/fimits-board-of-directors-approves-delta-fund-management-report-as-at-2010-december-31st-ita-only\/"},"modified":"2011-02-28T01:00:00","modified_gmt":"2011-02-27T23:00:00","slug":"fimits-board-of-directors-approves-delta-fund-management-report-as-at-2010-december-31st-ita-only","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/fimits-board-of-directors-approves-delta-fund-management-report-as-at-2010-december-31st-ita-only\/","title":{"rendered":"Fimit&#8217;s Board of Directors approves Delta fund management report as at 2010 December 31st (Ita only)"},"content":{"rendered":"<p><strong>IL CDA DI FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2010 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA, BETA E DELTA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>FONDO ALPHA\n<ul>\n<li>valore unitario della quota: 3.949,851 euro<\/li>\n<li>incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 marzo 2001) al 31 dicembre 2010 pari al 58%<\/li>\n<li>utile d\u2019esercizio a 13.260.248 euro<\/li>\n<li>deliberata la distribuzione di un provento semestrale lordo di 66,20 euro, con data di stacco 21 marzo 2011 e data di pagamento 24 marzo 2011<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>FONDO BETA\n<ul>\n<li>valore unitario della quota: 626,47 euro<\/li>\n<li>incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 gennaio 2004) al 31 dicembre 2010 pari al 69,7%<\/li>\n<li>utile d\u2019esercizio a 10.978.420 euro<\/li>\n<li>deliberata la distribuzione di un provento semestrale lordo per 48,3 euro per quota e un rimborso parziale pro-quota di 14 euro, con data di stacco al 21 marzo 2011 e data di pagamento al 24 marzo 2011<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>FONDO DELTA\n<ul>\n<li>valore unitario della quota: 98,353 euro<\/li>\n<li>utile d\u2019esercizio a 13.980.770 euro<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Roma, 28 febbraio 2011<\/em> &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di Fimit SGR S.p.A.\u2013 Fondi Immobiliari Italiani Societ\u00e0 di Gestione del Risparmio, ha approvato in data odierna i rendiconti di gestione dei Fondi Immobiliari Alpha, Beta e Delta al 31 dicembre 2010.<\/p>\n<p>Fondo Alpha<\/p>\n<p>Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Alpha si \u00e8 incrementato passando da 408.404.887 euro al 31 dicembre 2009 a <strong>410.290.822 euro al 31 dicembre 2010<\/strong>.<br \/>\nIl <strong>valore unitario della quota <\/strong>\u00e8 passato da 3.931,696 euro al 31 dicembre 2009 a <strong>3.949,851 euro al 31 dicembre 2010<\/strong>, facendo registrare un <strong>incremento dello 0,46%<\/strong>. Dalla data di apporto, 1\u00b0 marzo 2001 (2.500 euro) al 31 dicembre 2010, il <strong>valore unitario della quota <\/strong>ha avuto un <strong>incremento pari al 58%<\/strong>. Considerando le distribuzioni dei proventi effettuate sino alla data del 31 dicembre 2010, per un totale di 1.777,650 euro per quota, l\u2019incremento di valore realizzato <strong>dalla data di apporto \u00e8 pari al 129% <\/strong>(+3,25% rispetto al 31 dicembre 2009).<br \/>\nIl <strong>Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo, dei flussi di cassa in uscita e del NAV al 31 dicembre 2010, risulta essere <strong>dell\u201911,23% <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (2.600 euro) \u00e8 pari al 13,20<strong>%<\/strong>.<br \/>\nPer quanto concerne i <strong>proventi<\/strong>, <strong>il Fondo porr\u00e0 in distribuzione un ammontare complessivo di 6.876.525 euro, corrispondente a 66,20 euro per ciascuna delle 103.875 quote in circolazione<\/strong>; tale somma corrisponde alla totalit\u00e0 dei proventi maturati, al netto dei dovuti arrotondamenti e dei proventi posti in distribuzione per il primo semestre 2010 ( 52,50 euro per ogni singola quota).<\/p>\n<p>Complessivamente i proventi posti in distribuzione con riferimento all\u2019esercizio 2010 sono 12.329.962,50 euro corrispondenti a 118,70 euro per quota pari ad <strong>un rendimento del 5,13% <\/strong>rispetto al valore di mercato al 31 dicembre 2010 (2.316 euro).<\/p>\n<p><strong>L\u2019utile dell\u2019esercizio ammonta a 13.260.248 euro.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Lo stacco della cedola avverr\u00e0 in data 21 marzo 2011 con data di pagamento il 24 marzo 2011.<\/strong><\/p>\n<p>I proventi distribuiti saranno assoggettati ad una ritenuta del 20% applicata dall\u2019intermediario finanziario presso cui sono depositate le quote del Fondo al momento della distribuzione.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare ammonta a 453.251.289 euro, <strong>gli strumenti finanziari <\/strong>a 6.221.022 euro, <strong>i crediti <\/strong>nei confronti della societ\u00e0 \u201cDa Vinci S.r.l.\u201d ammontano a 21.180.632 euro, <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>al 31 dicembre 2010 ammonta a 14.168.658 euro, mentre <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 21.021.982 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai crediti verso i locatari per 19.372.659 euro.<\/p>\n<p><strong>Le passivit\u00e0<\/strong>, complessivamente pari a 105.552.761 euro, sono costituite prevalentemente da finanziamenti ipotecari pari a 95.338.653 euro.<\/p>\n<p>Alla data del 31 dicembre 2010, la <strong>leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 21<strong>% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili alla stessa data. Si evidenzia che tale percentuale \u00e8 ampiamente al di sotto del livello massimo consentito dalla vigente normativa (60% del valore degli immobili, dei diritti immobiliari e delle partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari, pi\u00f9 un ulteriore 20% del valore degli altri beni).<\/p>\n<p>Non si registrano fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell\u2019esercizio.<\/p>\n<p>Fondo Beta<\/p>\n<p>Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Beta \u00e8 passato, al netto dei proventi distribuiti nel corso del 2010, da 160.004.664 euro del 31 dicembre 2009 a <strong>168.190.954 euro del 31 dicembre 2010<\/strong>.<br \/>\nIl <strong>valore della singola quota <\/strong>di partecipazione al Fondo \u00e8 passato da 595,978 euro al 31 dicembre 2009 a <strong>626,47 euro al 31 dicembre 2010.<\/strong><br \/>\nDal 1\u00b0 gennaio 2004, data di apporto, al 31 dicembre 2010, il valore complessivo netto (NAV) del Fondo si \u00e8 decrementato passando da 268.474.000 euro a 168.190.954 euro. Il valore unitario della quota \u00e8 passato da 1.000 euro a 626,47 euro, -37,35% in virt\u00f9 delle <strong>distribuzioni dei proventi, per un totale di 594,820 euro per quota, e dei rimborsi parziali pro-quota di 475,75 euro<\/strong>, che hanno inciso complessivamente per il 107% rispetto al valore iniziale della quota (1.000 euro).<br \/>\n<strong>Sempre rispetto al valore iniziale della quota, l\u2019incremento di valore realizzato da Fondo Beta \u00e8 pari al 69,7% <\/strong>(considerando proventi e rimborsi distribuiti).<\/p>\n<p><strong>Il Tasso Interno di Rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale, dei flussi di cassa in uscita (proventi distribuiti e rimborsi parziali <em>pro-quota <\/em>effettuati) e del valore del NAV al 31 dicembre 2010, risulta pari all\u201911<strong>%, <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (1.100 euro) risulta essere pari al 14,45<strong>%<\/strong>.<\/p>\n<p>Il rendiconto prevede la <strong>distribuzione di un ammontare complessivo di 12.967.294,2 euro<\/strong>, corrispondente a un <strong>provento pari a 48,3 <\/strong>euro per ciascuna delle 268.474 quote in circolazione; tale somma corrisponde alla totalit\u00e0 dei proventi maturati.<\/p>\n<p>Complessivamente i proventi posti in distribuzione con riferimento all\u2019esercizio 2010 sono 15.759.423,8 euro corrispondenti a 58,7 euro per quota pari ad <strong>un rendimento del 9,11% <\/strong>rispetto al valore di mercato al 31 dicembre 2010 (644,5 euro).<\/p>\n<p><strong>L\u2019utile dell\u2019esercizio ammonta a 10.978.420 euro.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Lo stacco della cedola avverr\u00e0 in data 21 marzo 2011 con data di pagamento il 24 marzo 2011.<\/strong><\/p>\n<p>La SGR, in occasione dell\u2019approvazione del presente Rendiconto, effettuer\u00e0 nell\u2019interesse dei partecipanti del Fondo, anche <strong>un rimborso parziale pro-quota pari a 14 euro<\/strong>, con stacco della cedola e data di pagamento coincidenti con quelle della distribuzione dei proventi.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo<\/strong>, il patrimonio immobiliare ammonta a 168.914.854 euro, <strong>gli strumenti finanziari <\/strong>a 1.329.537 euro, <strong>la liquidit\u00e0 <\/strong>a 23.837.234 euro, <strong>il credito <\/strong>per finanziamento soci alla societ\u00e0 \u201cDa Vinci S.r.l.\u201d per 21.180.632 euro e per finanziamento soci alla Societ\u00e0 \u201cProgetto Alfiere S.p.A.\u201d pari a 6.294.389 euro, mentre <strong>le altre attivit\u00e0 <\/strong>a 10.516.636 euro, di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai crediti verso i locatari per 10.057.032 euro.<\/p>\n<p><strong>Le passivit\u00e0 <\/strong>complessivamente pari a 63.882.328 euro, sono costituite da finanziamenti ricevuti pari a 33.398.738 euro e da altre passivit\u00e0 pari a 30.483.590 euro.<\/p>\n<p>Alla data del 31 dicembre 2010, la <strong>leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 19,8<strong>% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili alla stessa data.<\/p>\n<p>Non si registrano fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell\u2019esercizio.<\/p>\n<p>Fondo Delta<\/p>\n<p>Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo Delta \u00e8 passato da 193.084.682 euro del 31 dicembre 2009 a <strong>207.065.452 euro del 31 dicembre 2010<\/strong>. Conseguentemente il <strong>valore della singola quota <\/strong>(NAV) di partecipazione al Fondo si \u00e8 incrementata del 7,24%, passando da 91,713 euro al 31 dicembre 2009 a <strong>98,353 euro al 31 dicembre 2010<\/strong>.<br \/>\nIl Tasso Interno di Rendimento, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo e del NAV al 31 dicembre 2010, risulta pari a -0,41%.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Per quanto riguarda <strong>l\u2019attivo, il patrimonio immobiliare complessivo del Fondo si \u00e8 incrementato<\/strong> passando da 298.922.977 euro al 31 dicembre 2009 a <strong>365.885.176 euro al 31 dicembre 2010 con un incremento del 22,4%<\/strong> in virt\u00f9 dei rilevanti investimenti realizzati nel settore dell\u2019entertainment con l\u2019acquisizione di tre multisala cinematografiche tutte gestite dal Gruppo The Space Cinema 1. <strong>Gli strumenti finanziari<\/strong> ammontano a 6.401 euro, la liquidit\u00e0 a 4.983.949 euro, mentre <strong>le altre attivit\u00e0<\/strong> a 6.087.399 euro di cui la posta pi\u00f9 rilevante \u00e8 costituita dai <strong>crediti <\/strong>verso i locatari pari a 2.998.119 euro.<\/p>\n<p><strong>L\u2019utile d\u2019esercizio ammonta a 13.980.770 euro<\/strong>: non ricorrono tuttavia le condizioni per la distribuzione dei proventi non realizzandosi le condizioni previste dal Regolamento del Fondo. Alla data del 31 dicembre 2010, <strong>la leva finanziaria <\/strong>utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 45<strong>% <\/strong>del valore di mercato dei beni immobili alla stessa data.<\/p>\n<p><strong>Investimenti realizzati<\/strong><\/p>\n<p>Come gi\u00e0 comunicato al mercato, nel corso del periodo e perseguendo i propri obiettivi strategici, il Fondo ha sostanzialmente completato l\u2019asset allocation e concluso gli investimenti previsti nei piani, procedendo in data 29 dicembre 2010 all\u2019acquisto di un portafoglio di immobili composto da 3 multisala cinematografiche situate a Limena (Padova), Silea (Treviso) e Parma, per complessivi 26.957 mq con redditivit\u00e0 lorda prevista: 8,1% annuo.<\/p>\n<p>Come anticipato, sono stati anche siglati i contratti di locazione con societ\u00e0 del Gruppo The Space Cinema 1 (51% 21Partners, 49% Mediaset) leader del mercato italiano nel settore dei multiplex; i contratti hanno durata di anni 15+6, decorrenti dalla data di acquisto.<\/p>\n<p>Non si registrano fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell\u2019esercizio.<\/p>\n<p>Per ulteriori dettagli e approfondimenti si rimanda alla consultazione dei rendiconti al 31 dicembre 2010, integralmente pubblicati sui siti dei Fondi agli indirizzi <a href=\"http:\/\/www.fimit.it\/\" target=\"_blank\">www.fimit.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondoalpha.it\/\" target=\"_blank\">www.fondoalpha.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondobeta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondobeta.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondodelta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondodelta.it<\/a>.<\/p>\n<p>Comunicato svolto ai sensi degli artt. 102 e ss. della Deliberazione CONSOB n.11971\/99.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IL CDA DI FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2010 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA, BETA E DELTA FONDO ALPHA valore unitario della quota: 3.949,851 euro incremento del valore della quota dalla data di inizio operativit\u00e0 (1 marzo 2001) al 31 dicembre 2010 pari al 58% utile d\u2019esercizio a 13.260.248 euro deliberata [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-5794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-press-release"],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Fimit&#039;s Board of Directors approves Delta fund management report as at 2010 December 31st (Ita only) - 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