{"id":5911,"date":"2009-08-31T01:00:00","date_gmt":"2009-08-30T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/fimits-board-of-directors-approves-alpha-fund-management-reports-2009-june-30th-ita-only\/"},"modified":"2009-08-31T01:00:00","modified_gmt":"2009-08-30T23:00:00","slug":"fimits-board-of-directors-approves-alpha-fund-management-reports-2009-june-30th-ita-only","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/fimits-board-of-directors-approves-alpha-fund-management-reports-2009-june-30th-ita-only\/","title":{"rendered":"Fimit&#8217;s Board of Directors approves Alpha Fund management Reports 2009, June 30th (Ita only)"},"content":{"rendered":"<p><strong>FIMIT SGR: APPROVATI I RENDICONTI DI GESTIONE AL 30 GIUGNO 2009 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA E BETA <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>FONDO ALPHA\u00a0<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>NAV: euro 416.533.307\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>valore unitario della quota: euro 4.009,948<\/strong><\/li>\n<li><strong>dividendo semestrale: euro 47,80 lordi pro quota <\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back lordo: 62,32% (rispetto al valore della quota al collocamento)\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>FONDO BETA <\/strong>\n<ul>\n<li><strong>NAV: euro 160.396.248 <\/strong><\/li>\n<li><strong>valore unitario della quota: euro 597,437\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>dividendo semestrale: euro 11,45 lordi pro quota<\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back lordo: 95,33% (rispetto al valore della quota al collocamento) <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Roma, 31 agosto 2009 <\/strong>&#8211; Il Consiglio di Amministrazione di Fimit SGR \u2013 Fondi Immobiliari Italiani Societ\u00e0 di Gestione del Risparmio, ha approvato in data 29 agosto 2009,in prosecuzione della riunione del 28 agosto 2009, i rendiconti di gestione dei Fondi Immobiliari Alpha e Beta.<\/p>\n<p><strong>Fondo Alpha<\/strong><\/p>\n<p>Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) del Fondo si \u00e8 incrementato nell\u2019arco del semestre di euro 23.020.253 e, pertanto, il suo valore al 30 giugno 2009 \u00e8 pari a <strong>euro 416.533.307 <\/strong>(il valore al 31 dicembre 2008 era di euro 393.513.054).<br \/>\nConseguentemente il <strong>valore della quota<\/strong>, pari a <strong>euro 4.009,948, <\/strong>si \u00e8 incrementato di euro 221,615 <strong>(+5,85% <\/strong>rispetto al valore al 31 dicembre 2008 di euro 3.788,333).<\/p>\n<p>Il <strong>valore del Fondo <\/strong>dall\u2019avvio dell\u2019operativit\u00e0, 1 marzo 2001, al 30 giugno 2009, ha riscontrato un aumento del 60,40%, passando da un valore iniziale di euro 259.687.500 al valore attuale di euro 416.533.307.<br \/>\nIl <strong>tasso interno di rendimento<\/strong>, calcolato in base al valore del Fondo alla data del rendiconto, a quello iniziale e ai flussi di cassa (proventi distribuiti) intervenuti fino alla data del rendiconto, <strong>\u00e8 pari al 12,57% <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (2.600 euro) risulta essere pari al 15,23%.<\/p>\n<p>Per quanto concerne i <strong>proventi<\/strong>, il Fondo, che per l\u2019esercizio 2008 aveva distribuito complessivi euro 5.630.025 (euro 54,20 per quota), per il <strong>primo semestre 2009 <\/strong>distribuir\u00e0 un ammontare complessivo di euro <strong>4.965.225, <\/strong>corrispondente a <strong>euro 47,80 per ciascuna delle 103.875 quote in circolazione<\/strong>; tale somma corrisponde alla totalit\u00e0 dei proventi, al netto dei dovuti arrotondamenti, maturati nel semestre.<\/p>\n<p>Considerando che, al 30 giugno 2009, la somma dei proventi distribuiti per singola quota dalla data di avviodell\u2019operativit\u00e0 ammontava a 1.620,35, si hanno i seguenti risultati:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>pay back lordo <\/strong>(rapporto tra proventi distribuiti per singola quota e prezzo di acquisto al collocamento nel 2002 pari a euro 2.600,00): <strong>+62,32%\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00a0<\/strong><strong>pay back sul valore nominale <\/strong>(rapporto tra proventi distribuiti per singola quota e valore nominale al valore iniziale della quota, euro 2.500,00): <strong>+64,81% <\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00a0<\/strong><strong>pay back sul valore di Borsa al 30.06.09 <\/strong>(rapporto tra proventi e valore di Borsa al 30 giugno 2009 pari a euro 2.010,00): <strong>+80,61% <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La data di stacco del provento sar\u00e0 il 14 settembre 2009 con data di pagamento il 17 settembre 2009. <\/strong><\/p>\n<p>Per quanto riguarda l\u2019attivo, il patrimonio immobiliare ammonta a euro 485.145.277 e comprende la voce \u201cImmobili dati in locazione\u201d per euro 403.599.627 e la voce \u201cAltri immobili\u201d per euro 81.542.650, che accoglie il valore di tre immobili presenti nel portafoglio del Fondo non locati alla data del 30 giugno 2009.<br \/>\nLa liquidit\u00e0 disponibile \u00e8 pari a euro 5.462.372.<br \/>\nLa voce \u201cAltre attivit\u00e0\u201d, pari a euro 19.894.942, ha registrato, rispetto all\u2019esercizio precedente, un incremento di euro 1.371.657.<br \/>\nLe passivit\u00e0 sono costituite dalle voci: \u201cFinanziamenti ricevuti\u201d pari a euro 105.448.917. Rispetto al 31 dicembre 2008, l\u2019indebitamento complessivo \u00e8 aumentato di euro 16.946.502; in particolare, si registra un incremento dell\u2019esposizione a lungo termine per euro 26.759.322 ed un decremento di quella a breve termine di euro 9.812.820.<br \/>\nNel corso del semestre \u00e8 continuata l\u2019attivit\u00e0 di ottimizzazione delle linee di debito a breve del Fondo, con l\u2019obiettivo di trasformare le stesse a medio-lungo termine. <strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>La leva utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 21,74%<\/strong><strong>1 <\/strong>(rispetto a un massimo consentito del 60% del valore degli immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari e del 20% del valore degli altri beni).<\/p>\n<p>La voce \u201cAltre passivit\u00e0\u201d pari complessivamente a euro 15.721.734, risulta diminuita rispetto ai valori al 31 dicembre 2008, di euro 15.754.187.<br \/>\nPer i dettagli si rimanda comunque al Rendiconto.<\/p>\n<p><strong>Fondo Beta<\/strong><\/p>\n<p>Il <strong>valore complessivo netto <\/strong>(NAV) al 30 giugno 2009 \u00e8 pari a euro <strong>160.396.248 <\/strong>rispetto al valore al 31 dicembre 2008 che era di euro 181.583.635.<\/p>\n<p>La variazione complessiva del NAV \u00e8 riconducibile ai seguenti fattori:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>incremento a fronte dell\u2019utile registrato nel semestre, pari ad euro 2.183.275,31 <\/strong>(euro 8,132 per quota);<strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>decremento a fronte della distribuzione dei proventi <\/strong>avvenuta in data 12 marzo 2009, per complessivi euro 19.598.602,00 (euro 73,000 per quota);<\/li>\n<li><strong>decremento a fronte dei rimborsi parziali pro-quota <\/strong>avvenuti in data 12 marzo 2009 per complessivi euro 3.772.059,70 (euro 14,050 per quota).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dal 1 gennaio 2004, data di apporto, al 30 giugno 2009, data del presente rendiconto, il valore complessivo netto (NAV) del Fondo si \u00e8 decrementato passando da euro 268.474.000 ad euro 160.396.248. Il valore unitario della quota \u00e8 passato da euro 1.000 a euro 597,437 con un decremento del 40,26%; considerando le <strong>distribuzioni dei proventi<\/strong>, per un totale di euro 572,97 per quota, ed <strong>i rimborsi parziali pro-quota <\/strong>di euro 475,75, che <strong>hanno inciso complessivamente per il 104,87% <\/strong>rispetto al valore iniziale della quota (1.000 euro), <strong>l\u2019incremento di valore realizzato \u00e8 pari al 64,62%<\/strong>.<\/p>\n<p>Considerando che il <strong>pay back <\/strong>per singola quota (calcolato sulla somma di proventi e rimborsi gi\u00e0 effettuati) \u00e8 pari a euro <strong>1.048,72<\/strong>, si hanno i seguenti risultati:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>pay back lordo <\/strong>(rapporto tra proventi e rimborsi distribuiti per singola quota e prezzo di acquisto al collocamento nel 2005 pari a euro 1.100,00): <strong>+95,34%\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back sul valore nominale <\/strong>(rapporto tra proventi distribuiti per singola quota e valore nominale al valore iniziale della quota pari a euro 1.000,00): <strong>+104,87% <\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back sul valore di Borsa al 30.06.09 <\/strong>(rapporto tra proventi e valore di Borsa al 30 giugno 2009 pari a euro 475,00): <strong>+220,78% <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Il tasso interno di rendimento<\/strong>, calcolato sulla base del valore iniziale del Fondo, dei flussi di cassa in uscita (proventi distribuiti e rimborsi pro-quota effettuati) e del valore del NAV al 30 giugno 2009, <strong>risulta pari all\u201911,57% <\/strong>mentre lo stesso tasso di rendimento calcolato sul valore di collocamento della quota (1.100 euro) risulta essere pari al 16,00%.<\/p>\n<p>Il Fondo distribuir\u00e0 un ammontare complessivo di euro 3.074.027,30 pari al 100% dei proventi maturati nel semestre (al netto dei dovuti arrotondamenti), pari ad un <strong>provento di euro 11,45 <\/strong>per ciascuna quota.<\/p>\n<p><strong>La data di stacco del provento sar\u00e0 il 14 settembre 2009 con data di pagamento il 17 settembre 2009<\/strong>.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda la composizione dell\u2019attivo \u00e8 diminuita rispetto al 31 dicembre 2008 l\u2019incidenza della voce \u201cStrumenti finanziari\u201d a seguito del disinvestimento delle quote di OICR del Fondo \u201cOmicron Plus Immobiliare\u201d avvenuta nel corso del semestre. Il totale di questa voce al 30 giugno 2009 \u00e8 pari a euro 8.897.378 ed \u00e8 costituita dalla partecipazione di controllo nella \u201cDa Vinci S.r.l.\u201d e dalla partecipazione non di controllo nella \u201cProgetto Alfiere S.p.A.\u201d.<br \/>\nIl valore degli immobili al 30 giugno 2009 \u00e8 pari a euro 180.038.122.<br \/>\nLa liquidit\u00e0 disponibile al 30 giugno 2009 \u00e8 pari a euro 7.442.832.<br \/>\nLa voce \u201cAltre attivit\u00e0\u201d (che comprende, fra gli altri, crediti per IVA chiesta a rimborso, crediti verso clienti e fornitori, depositi cauzionali, note di credito, ecc.) \u00e8 pari a euro 20.625.480.<\/p>\n<p><strong>La leva utilizzata dal Fondo \u00e8 pari al 22,34%<\/strong><strong>2 <\/strong>(rispetto a un massimo consentito del 60% del valore degli immobili, dei diritti reali immobiliari e delle partecipazioni in societ\u00e0 immobiliari e del 20% del valore degli altri beni).<\/p>\n<p>Comunicato svolto ai sensi dell\u2019 art. 103 della Deliberazione CONSOB n.11971\/99<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FIMIT SGR: APPROVATI I RENDICONTI DI GESTIONE AL 30 GIUGNO 2009 DEI FONDI IMMOBILIARI ALPHA E BETA FONDO ALPHA\u00a0 NAV: euro 416.533.307\u00a0 valore unitario della quota: euro 4.009,948 dividendo semestrale: euro 47,80 lordi pro quota pay back lordo: 62,32% (rispetto al valore della quota al collocamento)\u00a0 FONDO BETA NAV: euro 160.396.248 valore unitario della quota: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-5911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-press-release"],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Fimit&#039;s Board of Directors approves Alpha Fund management Reports 2009, June 30th (Ita only) - 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