{"id":5998,"date":"2007-02-28T01:00:00","date_gmt":"2007-02-27T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-31-dicembre-2006-di-alpha-beta-e-delta-2\/"},"modified":"2007-02-28T01:00:00","modified_gmt":"2007-02-27T23:00:00","slug":"approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-31-dicembre-2006-di-alpha-beta-e-delta-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-31-dicembre-2006-di-alpha-beta-e-delta-2\/","title":{"rendered":"Approvati dal CdA di Fimit i rendiconti di gestione al 31 dicembre 2006 di Alpha, Beta e Delta"},"content":{"rendered":"<p><strong>IL CDA DI FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2006 DEI FONDI ALPHA, BETA E DELTA<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>FONDO ALPHA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>il valore unitario delle quote si attesta a \u20ac 3.800,468<\/strong><\/li>\n<li><strong>deliberata distribuzione di proventi semestrali lordi per \u20ac 109,96 per quota, con data di stacco al 19 marzo 2007<\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back lordo al 53,0% dal collocamento del giugno 2002<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>FONDO BETA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>il valore unitario delle quote si attesta a \u20ac 1.194,519<\/strong><\/li>\n<li><strong>deliberata distribuzione di proventi semestrali lordi per \u20ac 79,87 per quota, con data di stacco al 19 marzo 2007<\/strong><\/li>\n<li><strong>pay back lordo al 24,2% dal collocamento dell\u2019ottobre 2005<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>FONDO DELTA<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>il valore unitario delle quote si attesta a \u20ac 100,028<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Roma, 28 febbraio 2007 &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di Fimit SGR &#8211; societ\u00e0 del Gruppo Bancario Capitalia che gestisce i Fondi Immobiliari retail Alpha, Beta e Delta e i Fondi Immobiliari riservati ad Investitori Qualificati Gamma, Sigma, Theta e Omicron, ha approvato i rendiconti di gestione dei Fondi Alpha, Beta e Delta al 31 dicembre 2006 e, coerentemente con le politiche di gestione, ha deliberato la distribuzione di proventi semestrali per i due Fondi quotati.<\/p>\n<p>Per il Fondo Alpha Immobiliare, la gestione dell\u2019esercizio 2006 ha generato un risultato positivo pari a \u20ac 31,0 mln, confermando la capacit\u00e0 del Fondo di creare valore per i portatori delle quote.<br \/>\nIl CdA ha approvato la distribuzione di un provento semestrale lordo di \u20ac 109,96 per quota, che sar\u00e0 posto in pagamento il 22 marzo 2007 (con data di stacco al 19 marzo 2007) e che si aggiunge a \u20ac 131,49 maturati nel 1\u00b0 semestre 2006 e pagati a settembre u.s..<br \/>\nConsiderando anche gli esercizi precedenti, in circa 4,5 anni dall\u2019OPV di giugno 2002, il payback lordo rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 2.600) ammonta al 53,0%, pari a \u20ac 1.378,8 per quota.<br \/>\nIl valore complessivo netto (NAV) del Fondo \u00e8 passato (al netto dei proventi distribuiti nell\u2019esercizio per complessivi \u20ac 26,2 mln) da \u20ac 390,0 mln del 31 dicembre 2005 a \u20ac 394,8 mln del 31 dicembre 2006, corrispondente ad un valore unitario per quota pari a \u20ac 3.800,468 (+1,2% rispetto a \u20ac 3.754,606 del 31 dicembre 2005).<br \/>\nTra il 30 giugno 2002 (data di rendiconto pi\u00f9 prossima a quella del collocamento) e il 31 dicembre 2006, tenuto conto dei proventi lordi distribuiti, il Fondo Alpha ha registrato un tasso interno di rendimento annuo (IRR) pari all\u20198,17%.<br \/>\nIl patrimonio immobiliare del Fondo, come risulta dall\u2019ultima relazione degli Esperti Indipendenti, si attesta al 31 dicembre 2006 al valore di \u20ac 428,7 mln (pari al 92,7% dell\u2019attivo), in riduzione rispetto al valore al 31 dicembre 2005, principalmente per effetto di vendite concluse durante l\u2019esercizio per un importo pari a \u20ac 24 mln, che hanno generato plusvalenze complessive per \u20ac 1,9 mln. In particolare, l\u2019attuale patrimonio immobiliare del Fondo \u00e8 caratterizzato da una redditivit\u00e0 lorda da locazione pari all\u20198,6%, sostanzialmente in linea con quella rilevata al 31 dicembre 2005 (pari all\u20198,8%).<br \/>\nLa liquidit\u00e0 disponibile al 31 dicembre 2006 risulta pari a \u20ac 3,8 mln.<br \/>\nL\u2019ammontare dei finanziamenti, ampiamente al di sotto dei limiti stabiliti dalla normativa vigente, \u00e8 di \u20ac 54,0 mln (pari a circa il 12,6% del valore degli immobili), in diminuzione rispetto a \u20ac 70,2 mln di fine 2005.<br \/>\nSul fronte della quotazione del Fondo Alpha sul segmento MTF di Borsa Italiana S.p.A. nel 2006 si rileva un consolidamento del positivo trend di Borsa, con la chiusura dell\u2019esercizio ad un prezzo di \u20ac 3.070,59, ovvero a +18,1% rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 2.600).<\/p>\n<p>Per il Fondo Beta Immobiliare, collocato ad ottobre 2005, la gestione dell\u2019esercizio 2006 ha generato un risultato positivo per \u20ac 40,9 mln.<br \/>\nIl CdA ha deliberato la distribuzione di un provento lordo semestrale di \u20ac 79,87 per quota, che sar\u00e0 posto in pagamento il 22 marzo 2007 (con data di stacco al 19 marzo 2007) e che si aggiunge a \u20ac 17,70 maturati nel 1\u00b0 semestre 2006 e pagati a settembre u.s..<br \/>\nConsiderando anche le precedenti distribuzioni, in poco pi\u00f9 di un anno dall\u2019OPV il payback lordo rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 1.100) ammonta al 24,2%, pari a \u20ac 266,1 per quota.<br \/>\nIl valore complessivo netto (NAV) del Fondo, che al 31 dicembre 2005 era pari a \u20ac 329,8 mln, dopo la distribuzione di proventi per complessivi \u20ac 50,0 mln avvenuta nel corso del 2006, \u00e8 passato a \u20ac 320,7 mln al 31 dicembre 2006, corrispondente ad un valore unitario per quota pari a \u20ac 1.194,519 (-2,7% rispetto a \u20ac 1.228,280 del 31 dicembre 2005).<br \/>\nTra il 30 giugno 2005 (data di rendiconto pi\u00f9 prossima a quella del collocamento) e il 31 dicembre 2006, tenuto conto dei proventi lordi distribuiti, il Fondo Beta ha registrato un tasso interno di rendimento annuo (IRR) pari al 10,73%.<br \/>\nIl patrimonio immobiliare del Fondo, come risulta dall\u2019ultima relazione degli Esperti Indipendenti, si attesta al 31 dicembre 2006 a \u20ac 219,6 mln (pari al 62,5% dell\u2019attivo), in diminuzione rispetto a \u20ac 304,0 mln del 31 dicembre 2005. Tale valore risente delle numerose cessioni avvenute nell\u2019esercizio (coerentemente con le linee strategiche e le politiche di gestione del Fondo) per complessivi \u20ac 124,2 mln, che hanno comportato utili da realizzo per \u20ac 22,3 mln e che hanno consentito al patrimonio immobiliare del Fondo il raggiungimento di una redditivit\u00e0 lorda da locazione pari al 9,8% (in aumento rispetto al 6,8% di fine 2005).<br \/>\nLa liquidit\u00e0 disponibile al 31 dicembre 2006 risulta pari a \u20ac 99,0 mln, in aumento rispetto al valore al 31 dicembre 2005, questo in conseguenza delle numerose dismissioni concluse. Tale liquidit\u00e0 verr\u00e0 utilizzata per finanziare le opportunit\u00e0 di investimento attualmente al vaglio di Fimit, volte ad innalzare ulteriormente la qualit\u00e0 e il rendimento dell\u2019asset allocation attuale.<br \/>\nAl 31 dicembre 2006 il Fondo non ha ancora fatto ricorso all\u2019indebitamento.<br \/>\nSul fronte della quotazione del Fondo Beta sul segmento MTF di Borsa Italiana S.p.A. nel 2006 si rileva un andamento sostanzialmente stabile, con la chiusura dell\u2019esercizio a \u20ac 1.075,00 (al netto del proventi distribuiti), in leggero ribasso rispetto al prezzo di acquisto in collocamento (\u20ac 1.100).<\/p>\n<p>Per il Fondo Delta Immobiliare, il cui collocamento \u00e8 terminato il 15 dicembre 2006 con la raccolta di \u20ac 210,6 mln (cifra ampiamente superiore al patrimonio minimo indicato nel Regolamento per l\u2019avvio del Fondo &#8211; \u20ac 150 mln), il CdA di Fimit ha approvato il Rendiconto del Fondo a fine 2006. Il valore unitario per quota si attesta a \u20ac 100,028 (+0,028% rispetto a \u20ac 100,00 del 22 dicembre 2006, data di richiamo degli impegni del Fondo). L\u2019attivit\u00e0 di Fimit per il Fondo, specializzato in investimenti nel settore turistico \u2013 alberghiero, si \u00e8 incentrata in questo primo periodo di gestione sull\u2019investimento delle risorse raccolte in collocamento. Le opportunit\u00e0 immobiliari in fase conclusiva di acquisizione riguardano sia immobili a reddito, idonei a generare valore sin dall\u2019inizio dell\u2019investimento, sia operazioni di sviluppo con interessanti prospettive in termini di plusvalenze future.<\/p>\n<p>\n&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;<\/p>\n<p>\nI rendiconti di gestione dei Fondi Alpha, Beta e Delta, contenenti (ove presente) anche l\u2019estratto della relazione di stima dei beni dei Fondi redatta dagli Esperti Indipendenti, saranno a disposizione presso la sede di Fimit, di Borsa Italiana (per i fondi quotati), della Banca Depositaria (comprese le filiali dei capoluoghi di regione) e sui siti internet <a>www.fimit.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondoalpha.it\/\" target=\"_blank\">www.fondoalpha.it<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.fondobeta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondobeta.it<\/a> e <a href=\"http:\/\/www.fondodelta.it\/\" target=\"_blank\">www.fondodelta.it<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IL CDA DI FIMIT SGR APPROVA I RENDICONTI DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2006 DEI FONDI ALPHA, BETA E DELTA FONDO ALPHA il valore unitario delle quote si attesta a \u20ac 3.800,468 deliberata distribuzione di proventi semestrali lordi per \u20ac 109,96 per quota, con data di stacco al 19 marzo 2007 pay back lordo al [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-5998","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-press-release"],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Approvati dal CdA di Fimit i rendiconti di gestione al 31 dicembre 2006 di Alpha, Beta e Delta - 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