{"id":6047,"date":"2006-08-29T01:00:00","date_gmt":"2006-08-28T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-30-giugno-2006-di-alpha-e-beta-ita-only\/"},"modified":"2006-08-29T01:00:00","modified_gmt":"2006-08-28T23:00:00","slug":"approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-30-giugno-2006-di-alpha-e-beta-ita-only","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/approvati-dal-cda-di-fimit-i-rendiconti-di-gestione-al-30-giugno-2006-di-alpha-e-beta-ita-only\/","title":{"rendered":"Approvati dal CdA di Fimit i rendiconti di gestione al 30 giugno 2006 di Alpha e Beta (Ita only)"},"content":{"rendered":"<p><em>Roma, 29 agosto 2006<\/em> &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di Fimit SGR &#8211; societ\u00e0 del Gruppo Bancario Capitalia che gestisce i Fondi Immobiliari quotati Alpha e Beta, il Fondo Immobiliare Delta recentemente approvato dalla Banca d\u2019Italia e destinato alla clientela retail, i Fondi Immobiliari Gamma e Sigma riservati ad Investitori Qualificati e quelli di pi\u00f9 recente istituzione UK Property Fund N. 1, Omicron e Theta &#8211; ha approvato i rendiconti di gestione dei Fondi Alpha e Beta al 30 giugno 2006 e, coerentemente con le politiche di gestione, ha deliberato la distribuzione di proventi semestrali per entrambi i Fondi.<\/p>\n<p>Per il Fondo Alpha Immobiliare, la gestione del primo semestre 2006 ha generato un risultato positivo pari a \u20ac 13,9 mln, confermando la capacit\u00e0 del Fondo di creare valore per i portatori delle quote.<br \/>\nIl CdA ha approvato la distribuzione di un provento semestrale lordo di \u20ac 131,49 per quota, maturato interamente nel primo semestre 2006. Il provento sar\u00e0 posto in pagamento il 14 settembre 2006, con data di stacco all\u201911 settembre 2006.<br \/>\nConsiderando anche gli esercizi precedenti, in circa 4 anni dall\u2019OPV di giugno 2002, il payback netto rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 2.600) ammonta al 45,6%, pari a \u20ac 1.186,5 per quota.<br \/>\nIl valore complessivo netto (NAV) del Fondo \u00e8 passato (al netto dei proventi distribuiti a marzo 2006 per complessivi \u20ac 12,5 mln) da \u20ac 390,0 mln del 31 dicembre 2005 a \u20ac 391,3 mln del 30 giugno 2006, corrispondente ad un valore unitario per quota pari a \u20ac 3.767,261 (\u20ac 3.754,606 al 31 dicembre 2005).<\/p>\n<p>Tra il 30 giugno 2002 (data di rendiconto pi\u00f9 prossima a quella del collocamento) e il 30 giugno 2006, tenuto conto dei proventi netti distribuiti, il Fondo Alpha ha registrato un tasso interno di rendimento annuo (IRR) pari al 7,64%.<br \/>\nIl patrimonio immobiliare del Fondo, come risulta dall\u2019ultima relazione semestrale degli Esperti Indipendenti, si attesta al 30 giugno 2006 al valore di \u20ac 420,4 mln (pari al 91,16% dell\u2019attivo), al netto delle cessioni avvenute nel semestre per complessivi \u20ac 24 mln, che hanno comportato plusvalenze da realizzo per circa \u20ac 1,9 mln. Il patrimonio immobiliare presenta una minusvalenza da valutazione rispetto al valore al 31 dicembre 2005 per \u20ac 0,4 mln circa, conseguenza dell\u2019adeguamento ai valori di libero mercato degli immobili in portafoglio, come da Relazione di stima effettuata dall\u2019Esperto Indipendente. L\u2019attuale patrimonio immobiliare del Fondo \u00e8 caratterizzato da:<\/p>\n<ul>\n<li>un tasso di vacancy pari al 6%<\/li>\n<li>una redditivit\u00e0 lorda da locazione annualizzata pari all\u20198,9%, in linea con quella rilevata al 31 dicembre 2005.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La liquidit\u00e0 disponibile al 30 giugno 2006 risulta pari ad \u20ac 2,1 mln.<br \/>\nL\u2019ammontare dei finanziamenti, ampiamente al di sotto dei limiti stabiliti dalla normativa vigente, \u00e8 di \u20ac 52,4 mln (pari a circa il 12,5% del valore degli immobili), in diminuzione rispetto agli \u20ac 70,2 mln di fine 2005.<br \/>\nSul fronte della quotazione del Fondo Alpha sul segmento MTF di Borsa Italiana S.p.A. nel primo semestre 2006 si rileva un consolidamento del positivo trend di Borsa, con la chiusura dell\u2019esercizio ad un prezzo di \u20ac 3.140,08, ovvero a +20,8% rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 2.600) nonostante i proventi distribuiti.<\/p>\n<p>Per il Fondo Beta Immobiliare, collocato ad ottobre 2005, la gestione del primo semestre 2006 ha generato un risultato positivo per \u20ac 14,1 mln.<br \/>\nIl CdA ha deliberato la distribuzione di un provento lordo di \u20ac 17,70 per quota, maturato interamente nel primo semestre 2006, che sar\u00e0 posto in pagamento il 14 settembre 2006 (con data di stacco all\u201911 settembre 2006).<br \/>\nConsiderando anche la distribuzione di marzo 2006, dopo circa 8 mesi dall\u2019OPV il payback netto rispetto al prezzo di collocamento (\u20ac 1.100) ammonta al 14,8%, pari a \u20ac 162,9 per quota.<br \/>\nIl valore complessivo netto (NAV) del Fondo, che al 31 dicembre 2005 era pari a \u20ac 329,8 mln, dopo la distribuzione di proventi per complessivi \u20ac 45,2 mln (relativi agli esercizi 2004 e 2005) avvenuta a marzo 2006, \u00e8 passato a \u20ac 298,7 mln al 30 giugno 2006, corrispondente ad un valore unitario per quota pari a \u20ac 1.112,453 (-9,43% rispetto a \u20ac 1.228,280 al 31 dicembre 2005).<br \/>\nTra il 30 giugno 2005 (data di rendiconto pi\u00f9 prossima a quella del collocamento) e il 30 giugno 2006, tenuto conto dei proventi netti distribuiti, il Fondo Beta ha registrato un tasso interno di rendimento annuo (IRR) pari al 5,43%.<br \/>\nIl patrimonio immobiliare del Fondo, come risulta dall\u2019ultima relazione semestrale degli Esperti Indipendenti, si attesta al 30 giugno 2006 a \u20ac 252,2 mln (pari al 76,85% dell\u2019attivo), in diminuzione rispetto a \u20ac 304,0 mln del 31 dicembre 2005. Tale valore risente delle cessioni avvenute nel semestre per complessivi \u20ac 63,9 mln, riconducibili principalmente all\u2019immobile di Via Cavour in Roma, ceduto alla SPV \u201cVia Cavour S.r.l.\u201d, direttamente controllata dal Fondo Beta, costituita in joint venture con altro operatore per la valorizzazione del complesso immobiliare. Le cessioni concluse nel primo semestre 2006 hanno comportato utili da realizzo per \u20ac 1,3 mln. L\u2019attuale patrimonio immobiliare del Fondo \u00e8 caratterizzato da:<\/p>\n<ul>\n<li>un tasso di vacancy pari all\u2019 8,5%<\/li>\n<li>una redditivit\u00e0 lorda da locazione annualizzata pari all\u20198,6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La liquidit\u00e0 disponibile al 30 giugno 2006 risulta pari a \u20ac 39,4 mln, in aumento rispetto al valore al 31 dicembre 2005, in conseguenza delle dismissioni avvenute nel semestre. Tale liquidit\u00e0 verr\u00e0 utilizzata per finanziare le opportunit\u00e0 di investimento attualmente al vaglio di Fimit, volte ad innalzare ulteriormente la qualit\u00e0 e il rendimento dell\u2019asset allocation attuale.<br \/>\nAl 30 giugno 2006 il Fondo non ha ancora fatto ricorso all\u2019indebitamento.<br \/>\nSul fronte della quotazione del Fondo Beta sul segmento MTF di Borsa Italiana S.p.A. nel primo semestre 2006 si rileva un andamento sostanzialmente stabile, con la chiusura dell\u2019esercizio a \u20ac 1.028,17 (al netto del maxi-provento di marzo di \u20ac 168,50 lordi pro-quota), in leggero ribasso rispetto al prezzo di acquisto in collocamento (\u20ac 1.100).<\/p>\n<p><strong>Fatti di rilievo intervenuti successivamente alla chiusura del semestre<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019evento pi\u00f9 importante, che ha richiamato maggiormente l\u2019attenzione da parte degli operatori del settore immobiliare, \u00e8 stato l\u2019approvazione da parte del Consiglio dei Ministri del DL 4 luglio 2006 n. 223 che, modificando il regime fiscale delle operazioni immobiliari, ha coinvolto di conseguenza anche i fondi operanti in tale settore. La formulazione iniziale della normativa ha comportato una forte correzione negativa dell\u2019andamento di Borsa dei fondi immobiliari quotati sull\u2019MTF. Il testo definitivo ha per\u00f2 \u201cridimensionato\u201d la manovra IVA a carico del settore immobiliare: alla conversione da parte del Parlamento (legge n. 248\/06) ha fatto seguito, infatti, un\u2019evidente e immediata ripresa delle quotazioni di Borsa dei fondi immobiliari, in particolare dei Fondi Alpha e Beta.<\/p>\n<p><strong>Le iniziative avviate a livello societario<\/strong><\/p>\n<p>Facendo seguito al successo riscontrato nelle IPO dei Fondi Alpha e Beta, il CdA di Fimit SGR ha istituito il Fondo Delta. Tale Fondo, approvato da Banca d&#039;Italia con provvedimento del 26 luglio u.s., rappresenta il primo fondo di Fimit a raccolta con investimenti pre-selezionati nel settore alberghiero e turistico-ricettivo destinato alla clientela retail.<br \/>\nFimit ha inoltre istituito il Fondo Theta, Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso riservato ad Investitori Qualificati. Il Fondo, approvato da Banca d\u2019Italia con provvedimento del 10 agosto u.s., sar\u00e0 prevalentemente orientato verso operazioni di sviluppo e valorizzazione di aree e\/o immobili, per una loro successiva messa a reddito o per la ricollocazione sul mercato con un significativo valore aggiunto in termini di plusvalenze.<\/p>\n<p>&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;<\/p>\n<p>I rendiconti di gestione dei fondi quotati Alpha e Beta, contenenti anche l\u2019estratto della relazione di stima dei beni dei Fondi redatta dagli Esperti Indipendenti, saranno a disposizione presso la sede di Fimit, di Borsa Italiana, della Banca Depositaria Banca di Roma (comprese le filiali dei capoluoghi di regione) e sui siti internet www.fimit.it, www.fondoalpha.it, www.fondobeta.it.<\/p>\n<p>\nComunicato svolto ai sensi degli artt. 102 e 106 della Deliberazione CONSOB n.11971\/99<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Roma, 29 agosto 2006 &#8211; Il Consiglio di Amministrazione di Fimit SGR &#8211; societ\u00e0 del Gruppo Bancario Capitalia che gestisce i Fondi Immobiliari quotati Alpha e Beta, il Fondo Immobiliare Delta recentemente approvato dalla Banca d\u2019Italia e destinato alla clientela retail, i Fondi Immobiliari Gamma e Sigma riservati ad Investitori Qualificati e quelli di pi\u00f9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4335,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[162],"tags":[],"class_list":["post-6047","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-press-release"],"acf":[],"yoast_head":"\n<title>Approvati dal CdA di Fimit i rendiconti di gestione al 30 giugno 2006 di Alpha e Beta (Ita only) - 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