{"id":6635,"date":"2012-11-13T01:00:00","date_gmt":"2012-11-12T23:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.deacapitalre.com\/il-cda-di-idea-fimit-sgr-approva-il-resoconto-intermedio-di-gestione-al-30-settembre-2012-del-fondo-alpha-immobiliare-ita-only\/"},"modified":"2012-11-13T01:00:00","modified_gmt":"2012-11-12T23:00:00","slug":"il-cda-di-idea-fimit-sgr-approva-il-resoconto-intermedio-di-gestione-al-30-settembre-2012-del-fondo-alpha-immobiliare-ita-only","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.deacapitalre.com\/en\/il-cda-di-idea-fimit-sgr-approva-il-resoconto-intermedio-di-gestione-al-30-settembre-2012-del-fondo-alpha-immobiliare-ita-only\/","title":{"rendered":"Il CdA di IDeA Fimit sgr approva il Resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2012 del Fondo Alpha immobiliare (Ita only)"},"content":{"rendered":"

Precisazione in merito alla proroga di Fondo Alpha e approvazione del nuovo business plan: <\/strong>dismissione <\/strong>anticipata del patrimonio rispetto alla scadenza del 2030.<\/strong><\/p>\n

Roma, 13 novembre 2012 <\/em><\/p>\n

IDeA FIMIT sgr comunica che in data odierna il Consiglio di Amministrazione della Societ\u00e0 ha approvato i Resoconti Intermedi di Gestione dei Fondi Alpha Immobiliare, Atlantic 1, Beta Immobiliare e Delta Immobiliare al 30 settembre 2012.<\/p>\n

Non risultano intervenute modificazioni rilevanti della composizione degli investimenti dei Fondi citati, n\u00e9 sono intervenuti fatti straordinari o di particolare rilievo che abbiano inciso sul risultato economico del periodo dei Fondi Atlantic 1, Beta Immobiliare e Delta Immobiliare.<\/p>\n

Per quanto concerne Fondo Alpha:<\/p>\n

si rammenta che in data 30 luglio 2012 il Consiglio di Amministrazione ha deliberato la proroga della durata del Fondo Alpha nel termine massimo consentito, esercitando la facolt\u00e0 riconosciuta alla Societ\u00e0 dal Regolamento di gestione del Fondo stesso. Nel deliberare la proroga, il Consiglio di Amministrazione ha considerato le caratteristiche del patrimonio del Fondo, tenendo presente sia le esigenze temporali della gestione dei suoi asset<\/em>, sia l\u2019interesse di tutti i partecipanti.<\/p>\n

Il Consiglio quindi, valutando le previsioni e gli studi specializzati di agenzie di rating, di istituzioni internazionali di studi economici, finanziari e monetari sulla congiuntura economica e la fase del mercato immobiliare, ha potuto considerare le indicazioni sempre in senso peggiorativo dei valori immobiliari soprattutto in riferimento al nostro Paese.<\/p>\n

Alla luce di queste considerazioni, in data 30 luglio 2012 il Consiglio di Amministrazione deliber\u00f2 la proroga della durata<\/strong> del Fondo Alpha di ulteriori 15 anni, rispetto alla scadenza originaria stabilita al 27 giugno 2015, prevedendo pertanto la scadenza al 27 giugno 2030, ferma restando la facolt\u00e0 per la Societ\u00e0 di avvalersi dell\u2019art. 14.2 del Regolamento che consente di porre in liquidazione anticipata il Fondo, quando ci\u00f2 sia nell\u2019interesse dei partecipanti.<\/p>\n

La Societ\u00e0 specifica ora meglio i motivi per cui \u00e8 ricorsa alla proroga<\/strong>, anzich\u00e9 avvalersi del cosiddetto periodo di grazia di tre anni, anch\u2019esso previsto dal Regolamento, essenzialmente per la natura stessa dei due provvedimenti.<\/p>\n

Il periodo di grazia si inserisce nella liquidazione vera e propria di un Fondo, e in virt\u00f9 di esso si pu\u00f2 far fronte a quelle ipotesi in cui la Societ\u00e0 di Gestione non sia riuscita a completare i disinvestimenti entro il termine di durata previsto. Il periodo di grazia, peraltro, pu\u00f2 porre la SGR nel ruolo di \u201cvenditore forzato\u201d, e quindi in una posizione commerciale di grande svantaggio nei confronti dei potenziali acquirenti, ben consci del periodo di tempo limitato a disposizione per vendere necessariamente tutti i cespiti del Fondo.<\/p>\n

Viceversa, con la proroga, la SGR mantiene pieni poteri nella gestione del Fondo. Il ricorso alla proroga \u00e8 stato deliberato con opportuno anticipo rispetto alla naturale scadenza del Fondo, in modo da poter programmare – e, quindi, portare avanti con efficacia – le operazioni di valorizzazione indicate nella Relazione semestrale al 30 giugno 2012 di cui \u00e8 stato fornito un aggiornamento nel Resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2012, approvato in data odierna.<\/p>\n

Contestualmente \u00e8 stato altres\u00ec approvato il Business Plan 2013 del Fondo Alpha che \u00e8 volto a ridefinire le strategie di valorizzazione degli immobili in un orizzonte temporale sino a tutto il 2019.<\/p>\n

La predisposizione del Business Plan 2013 avviene a seguito della proroga della durata del Fondo Alpha al 27 giugno 2030 e indirizza le politiche di gestione del Fondo in una direzione marcatamente liquidatoria cos\u00ec da pervenire alla dismissione dei suoi asset in un lasso di tempo pi\u00f9 breve (entro il 2019) di quello risultante per effetto della predetta proroga.<\/strong><\/p>\n

Le nuove linee strategiche e le esigenze che caratterizzeranno la gestione di alcuni asset del Fondo presuppongono e confermano la necessit\u00e0 per la SGR di poter gestire il Fondo con pienezza di poteri \u2013 nonostante la predetta direzione liquidatoria \u2013 e dunque senza subire le limitazioni di legge che sono proprie della liquidazione o del periodo di grazia. Con questa prospettiva peraltro, la SGR potr\u00e0 eventualmente anche effettuare nuovi investimenti in un\u2019ottica di trading e con esclusione di investimenti in asset la cui realizzazione, trasformazione o valorizzazione avverrebbe in un orizzonte temporale plausibilmente maggiore del termine del Business Plan 2013.<\/p>\n

Il Consiglio di Amministrazione della SGR ha quindi analizzato il contenuto del Business Plan 2013 del Fondo, nell\u2019ambito del quale si \u00e8 dovuto prendere atto e tenere conto, tra l\u2019altro, dei seguenti elementi:<\/p>\n